Een stille titelactie uitvoeren

Er zijn omstandigheden in onroerend goed waarbij iemand een eigendom koopt, erft of krijgt en het is niet bekend of de titel "vrij en duidelijk" is, wat betekent dat het niet bekend is of anderen aanspraak maken op volledig of gedeeltelijk eigendom. Om eventuele aanspraken op eigendom, pandrechten of bezwaren tegen het onroerend goed op te ruimen, moet de nieuwe eigenaar een rechtszaak aanspannen die bekend staat als een 'stille titelactie'. Hoewel wetten met betrekking tot stille titelacties van staat tot staat enigszins kunnen verschillen, is het proces vergelijkbaar.

Stap 1

Huur een titelbedrijf in om onmiddellijk een titelonderzoek uit te voeren na het verkrijgen van een eigendomsclaim op een eigendom. De zoekopdracht zal alle andere eigendomsclaims, pandrechten of andere lasten in verband met de titel onthullen. Deze worden gewoonlijk "wolken" genoemd in de titel, hoewel een mindere "wolk" een probleem kan omvatten met een instrument dat het eigendom transporteert en mogelijk geen daadwerkelijke claim op het land vormt.

Stap 2

Begrijp dat de claim van de eiser op een eigendom uitsluitend gebaseerd is op de relatieve sterkte van zijn claim en niet op de zwakte van andere claims. Met de hulp van uw advocaat krijgt u toegang tot de kracht van uw claim op de titel versus andere claims voordat u doorgaat met de relatieve kosten van een stille titelklacht, die meestal rond de $ 1.200 loopt.

Stap 3

Ken uw lokale wetten met betrekking tot stille titelacties. Volgens het gewoonterecht moet de eiser in het bezit zijn van het onroerend goed om een ​​stille titelrechtszaak in te dienen. Huur een advocaat in als de titelzoektocht wolken aan het licht brengt die mogelijk uw eigendomsclaim in gevaar kunnen brengen. De advocaat moet onmiddellijk een stille rechtszaak indienen bij de juiste rechtbank in de provincie waarin het onroerend goed zich bevindt. De meest stille titelactie duurt 3 tot 6 maanden.

Stap 4

Zodra de stille titelactie is ingediend, wordt u de eiser in de rechtszaak. De eiser moet alle bekende eisers en iedereen met een claim die door redelijke zorgvuldigheid is ontdekt, noemen en hem per aangetekende post op de hoogte stellen van de actie. De eiser moet ook een kennisgeving van de klacht op het terrein plaatsen en een kennisgeving van de klacht in de plaatselijke krant plaatsen ten behoeve van onbekende eisers.

De tijd die de rechtbank nodig heeft om een ​​beslissing te nemen over de klacht van de eiser en de daaropvolgende antwoorden van eventuele andere eisers, verschilt van staat tot staat. In Nevada is het bijvoorbeeld 20 dagen en in Californië is het 30 dagen na de daadwerkelijke levering van de kennisgeving of vanaf de laatste datum van publicatie van de kennisgeving. Als niemand de klacht beantwoordt, wordt een verstekvonnis toegekend aan de eiser. Als iemand de klacht beantwoordt, kan het resultaat een betwiste juridische actie zijn, waarvan de uitkomst later in de rechtbank zal worden bepaald.